Yunanistan’da Vergi Sistemi ve Gayrimenkul Vergileri
- Gökhan Gönültaş
- 30 Eyl 2025
- 3 dakikada okunur
Yunanistan, Avrupa Birliği üyesi olması sebebiyle şeffaf ve düzenli bir vergi sistemine sahip. Ülkede hem bireyler hem de şirketler için farklı vergi türleri uygulanıyor. Özellikle Yunanistan’da Golden Vize almak için gayrimenkul yatırımı düşünen Türk vatandaşları açısından emlak vergileri ve yatırımın vergisel avantajları büyük önem taşıyor.
Peki Yunanistan’da vergi sistemi nasıl işliyor? Gelir vergisi, kurumlar vergisi, KDV oranları ve gayrimenkul vergileri nelerdir? İşte 2025 yılı için detaylı rehber.
Yunanistan Vergi Sisteminin Genel Yapısı
Yunanistan’da vergiler üç ana kategoride toplanır:
Doğrudan Vergiler: Gelir vergisi, kurumlar vergisi, emlak vergileri.
Dolaylı Vergiler: Katma Değer Vergisi (KDV), özel tüketim vergileri.
Yerel Vergiler: Belediyeler tarafından alınan ek vergiler.
Vergi sistemi Vergi İdaresi (AADE) tarafından yönetilir ve dijitalleşme süreciyle birlikte işlemler online platformlar üzerinden yapılabilmektedir.
Gelir Vergisi (Bireysel Vergi)
Yunanistan’da gelir vergisi, kademeli olarak artan oranlarla alınır.
2025 yılı için bireysel gelir vergisi oranları:
0 – 10.000 €: %9
10.001 – 20.000 €: %22
20.001 – 30.000 €: %28
30.001 – 40.000 €: %36
40.000 € üzeri: %44
📌 Ayrıca çalışanlar için sosyal güvenlik primleri de zorunludur (%16–20 arası değişir).
Kurumlar Vergisi
Yunanistan’da şirketler için kurumlar vergisi oranı %22’dir.
Temettü dağıtımı: %5 stopaj vergisine tabidir.
Yeni kurulan bazı şirketlere ve start-up’lara vergi teşvikleri sunulmaktadır.
Avrupa Birliği içi ticarette çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları geçerlidir (Türkiye–Yunanistan arasında da bulunmaktadır).
Katma Değer Vergisi (KDV)
KDV oranları Avrupa ortalamasına yakındır:
Standart oran: %24
İndirimli oran: %13 (gıda, otel, ulaşım)
Süper indirimli oran: %6 (ilaç, kitap, tiyatro biletleri)
Ege adalarının bazı bölgelerinde turizmi desteklemek amacıyla indirimli KDV oranları uygulanmaktadır.
Gayrimenkul Vergileri
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapan Türk vatandaşlarının en çok merak ettiği konu emlak vergileridir.
a) ENFIA (Yıllık Emlak Vergisi)
Her gayrimenkul sahibi tarafından ödenir.
Vergi miktarı, mülkün değeri, büyüklüğü ve bulunduğu bölgeye göre hesaplanır.
Ortalama: yıllık 2–13 € / m² arasında değişir.
b) Tapu Harcı ve Alım Vergileri
Gayrimenkul satın alırken alıcı, %3,09 oranında tapu harcı öder.
Tapu kayıt ücretleri ve noter masrafları da eklenir.
c) Kira Gelir Vergisi
0 – 12.000 €: %15
12.001 – 35.000 €: %35
35.000 € üzeri: %45
d) Sermaye Kazancı Vergisi
Satın alınan gayrimenkul 5 yıl içinde satılırsa, satıştan elde edilen kazanç üzerinden %15 vergi alınır.
Yatırımcılar İçin Vergisel Avantajlar
Yunanistan, yabancı yatırımcıları çekmek için bazı özel avantajlar sunuyor:
Golden Vize yatırımlarında gayrimenkul KDV’si yok (sıfırdan inşaat olan bazı projelerde istisnalar hariç).
Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması sayesinde Türkiye’de ödenen vergiler Yunanistan’da tekrar alınmaz.
Yatırım üzerinden elde edilen kira gelirleri, giderler düşüldükten sonra vergilendirilir.
Vergi Mükellefiyeti ve Yabancılar
Yunanistan’da 183 günden fazla kalan kişiler, vergi mukimi sayılır. Bu durumda:
Hem Yunanistan’daki hem de yurtdışındaki gelirleri beyan etmeleri gerekir.
Ancak Türkiye ile Yunanistan arasındaki anlaşma çifte vergiyi engeller.
Golden Vize sahipleri eğer Yunanistan’da 183 günden az bulunuyorsa, sadece Yunanistan’daki gelirleri için vergi öderler.
Yerel Vergiler
Belediyeler tarafından alınan ek vergiler şunlardır:
Çöp ve temizlik vergisi (elektrik faturası üzerinden alınır).
Emlak üzerinden belediye vergisi (%0,025 – %0,035 oranında).
Türk Vatandaşları İçin Avantajlar
Türkiye’ye yakınlık sayesinde kira geliri ve yatırımlar kolay yönetilebilir.
Gayrimenkul üzerinden Golden Vize alınırken alım vergileri dışında ekstra bir yük yoktur.
Türkiye–Yunanistan çifte vergilendirme anlaşması, yatırımcıların iki kez vergi ödemesini engeller.
Yunanistan’da şirket kuran Türk yatırımcılar, Avrupa Birliği içinde ticaret avantajı elde eder.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
+Yunanistan’da emlak vergisi ne kadar?
-Ortalama yıllık 2–13 € / m² arasında değişiyor.
+Emlak alırken ödenen vergiler neler?
%3,09 tapu harcı, noter ve avukat masrafları ödenir.
+Kira gelirinden ne kadar vergi kesilir?
Gelire göre %15, %35 veya %45 oranında vergi uygulanır.
+Türkiye’deki gelirler Yunanistan’da vergilenir mi?
Hayır, çifte vergilendirme anlaşması sayesinde Türkiye’de ödenen vergi Yunanistan’da tekrar alınmaz.
Genel Değerlendirme: Vergiler Şeffaf, Yatırımcı Dostu
Yunanistan, AB standartlarında şeffaf bir vergi sistemine sahip. Gayrimenkul yatırımcıları için öngörülebilir vergiler, kira gelirlerinde avantajlı düzenlemeler ve Türkiye ile olan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması sayesinde Türk yatırımcılar için cazip bir ortam oluşturuyor.
Yunanistan’da Golden Vize aracılığıyla yatırım yapmayı düşünen Türk vatandaşları, vergisel boyutları bilerek hareket ederse hem kazançlı hem de güvenli bir yatırım gerçekleştirebilir.
Yorumlar