Golden Vize Nedir?

Kısaca özetlemek gerekirse, Golden Vize; yabancı yatırımcıların bir ülkede belirli bir tutarda yatırım yaparak uzun süreli oturum izni elde etmesine imkân tanıyan bir programdır. Bu yatırım genellikle gayrimenkul satın alma, devlet tahvili alma veya şirket kurma yoluyla yapılır.

Dünyada ilk kez 2012’de Portekiz’de uygulamaya giren Golden Vize, kısa sürede Avrupa’da popülerleşti. Bugün İspanya, Malta, Kıbrıs ve özellikle Yunanistan, bu programın öne çıkan ülkeleri arasında yer alıyor.

Yunanistan Golden Vize Programının Tarihçesi

Yunanistan, 2013 yılında ekonomik kriz sonrası yabancı sermaye çekmek için Golden Vize programını başlattı.Bu sayede:

• 250.000€ değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara 5 yıllık oturum izni verilmeye başlandı.

• Program, Avrupa’daki en düşük yatırım eşiğine sahip seçeneklerden biri olarak hızla popülerleşti.

• Bugün özellikle Çin, Rusya ve Türkiye vatandaşlarının en çok tercih ettiği Golden Vize programlarından biri haline geldi.

  
  

2025 Güncel Yatırım Şartları

Yunanistan hükümeti, yoğun talep nedeniyle bazı bölgelerde yatırım eşiğini artırdı. İşte güncel durum:

• 250.000€ yatırım şartı: Daha küçük şehirlerde ve kırsal bölgelerde geçerli. Veya ticariden konuta dönüştürülmüş yapılarda geçerli.

• 500.000€ yatırım şartı: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi yoğun ilgi gören bölgelerde geçerli.

📌 Önemli Not: Yatırım bir ya da birden fazla gayrimenkule bölünebilir. Yani toplam değer şartı karşılandığı sürece birden fazla mülk satın almak mümkün.

Türk Vatandaşları İçin Avantajlar

Türkiye’de Avrupa’ya geçiş için vize alma süreci bazen uzun ve yorucu olabiliyor. Golden Vize, Türk yatırımcılar için büyük avantajlar sağlıyor:

• Schengen bölgesinde serbest dolaşım: 27 Avrupa ülkesine vizesiz giriş.

• Aile dahil etme: Eş, 21 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler programa dahil edilebiliyor.

• Çifte avantaj: Hem Avrupa’da yaşama imkânı hem de gayrimenkulden kira geliri elde etme şansı.

• Vatandaşlığa giden yol: 7 yıl kesintisiz oturum sonrası vatandaşlık başvurusu yapılabiliyor.

  
  

Golden Vize ile Elde Edilen Haklar

Golden Vize yalnızca bir oturum izni değil, aynı zamanda yaşam kalitesini artıran pek çok hakkı beraberinde getiriyor:

• Yunanistan’da serbest yaşama ve ikamet etme hakkı.

• Schengen bölgesinde serbest seyahat.

• Gayrimenkul kiralama hakkı ile ek gelir imkânı.

• Çocuklar için ücretsiz eğitim, devlet okullarına erişim.

• Yunan sağlık sisteminden yararlanma.

  
  

Başvuru Süreci Adım Adım (2025)

Başvuru süreci karmaşık gibi görünse de doğru rehberlikle oldukça kolaydır. İşte adım adım özet:

1. Gayrimenkul Seçimi: En az 250.000€ veya 500.000€ değerinde mülk bulunur.

2. Satın Alma İşlemleri: Avukat aracılığıyla tapu devri ve noter işlemleri yapılır.

3. Belgelerin Hazırlanması: Pasaport, sağlık sigortası, sabıka kaydı gibi belgeler toplanır.

4. Başvuru Yapılması: Yunanistan Göçmenlik Dairesi’ne başvuru yapılır.

5. Biyometrik İşlemler: Parmak izi ve kimlik doğrulama gerçekleştirilir.

6. Oturum Kartının Teslimi: Başvuru ortalama 2-3 ay içinde sonuçlanır.

Gerekli Belgeler

• Geçerli pasaport

• Satın alınan gayrimenkule ait tapu belgesi

• Sağlık sigortası poliçesi

• Sabıka kaydı

• Biyometrik fotoğraf

• Yunanistan vergi numarası (AFM)

Yunanistan Golden Vize Programının Rakiplerinden Farkı

Portekiz, İspanya ve Malta gibi ülkeler de benzer programlar sunuyor. Ancak Yunanistan birkaç noktada öne çıkıyor:

• Daha düşük yatırım eşiği (250.000€).

• Hızlı sonuçlanan başvuru süreci.

• Gayrimenkul yatırımıyla aynı anda kira geliri elde etme imkânı.

• Türkiye’ye yakınlık ve kültürel benzerlik.

  
  

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Golden Vize için mülk satın aldıktan sonra Yunanistan’da yaşamak zorunlu mu?Hayır. Golden Vize sahiplerinin Yunanistan’da sürekli yaşamaları şart değil.

Oturum izni kaç yıl geçerli?İlk başvuruda 5 yıl geçerli oturum izni verilir, süresi dolunca gayrimenkul elde tutulduğu sürece yenilenebilir.

Vatandaşlık almak için ne kadar süre gerekiyor?En az 7 yıl Yunanistan’da kesintisiz oturum şartı vardır.

Mülk satılırsa oturum izni iptal olur mu?Evet, program kapsamında alınan gayrimenkul satılırsa oturum izni de sona erer.

Neden Yunanistan Golden Vize?

Yunanistan, hem Avrupa’nın kapılarını aralayan hem de yatırımınıza değer katan bir program sunuyor.Özellikle Türk yatırımcılar için:

• Türkiye’ye yakınlığı,

• Düşük yatırım şartı,

• Aileyle birlikte yaşama imkânı,

• Avrupa’da yeni bir gelecek fırsatı

bu programı cazip hale getiriyor. Eğer siz de Yunanistan’da bir yatırım ve yaşam fırsatı arıyorsanız, Golden Vize programı kesinlikle göz önünde bulundurmanız gereken bir seçenek.