Kiralama Geliri Potansiyeli: Yunanistan’da Gayrimenkulden Pasif Gelir

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı, sadece oturum izni kazanmakla kalmayıp düzenli ve güvenli bir gelir elde etme fırsatı da sunuyor.Ancak burada dikkat edilmesi gereken çok önemli bir detay var:👉 Golden Vize kapsamında satın alınan mülkler kısa dönemli kiralamaya (Airbnb vb.) uygun değildir.

Yani bu gayrimenkuller, yalnızca uzun dönem kiralama veya kişisel kullanım amacıyla değerlendirilebilir.

Peki bu durumda yatırımcı nasıl pasif gelir elde eder?Hangi bölgelerde uzun dönem kiralamadan yüksek getiri sağlanır?İşte 2025’in güncel rakamlarıyla detaylı rehber 👇

💼 Yunanistan’da Uzun Dönem Kiralama Neden Güvenli Bir Gelir Modelidir?

Uzun dönem kiralama, Golden Vize yatırımcıları için hem yasal hem de istikrarlı gelir sağlayan tek yöntemdir. Bu model, özellikle Atina, Selanik ve Girit gibi şehirlerde giderek daha fazla talep görüyor.

Avantajları:

• Sürekli, düzenli kira geliri

• Daha az operasyonel yük

• Yasal olarak Golden Vize kurallarına tam uyum

• Boşta kalma riski düşük

Kısacası, kısa dönem yüksek kazanç yerine uzun dönem güvenli getiri stratejisi izlenmelidir.

📍 Uzun Dönem Kiralarda Bölgelere Göre Ortalama Getiriler

Bölge	Ortalama Kira (€/Ay)	Yıllık Getiri	Talep Durumu
Atina (Merkez)	€1.200 – €1.800	%4–6	Yüksek
Selanik	€900 – €1.400	%4–5	Orta-Yüksek
Girit (Heraklion, Chania)	€800 – €1.300	%5 civarı	Yüksek
Patra / Volos	€700 – €1.000	%4–5	Orta
Kavala / Kalamata	€600 – €900	%4	Düşük-Orta

💡 Atina, öğrenciler ve yabancı çalışanlar nedeniyle uzun dönem kiralama açısından en aktif pazardır.

🧭 Golden Vize ile Kira Geliri Elde Etmenin Yasal Sınırları

Yunanistan Göçmenlik Yasası’na göre:

• Golden Vize kapsamında alınan gayrimenkuller kısa dönemli kiralama amacıyla kullanılamaz.

• Ancak yıllık veya daha uzun süreli kira sözleşmeleri serbesttir.

• Kira sözleşmeleri mutlaka Yunan vergi dairesine (AADE) bildirilmelidir.

Yani:

Airbnb yok ❌1 yıllık sözleşmeli kiralama evet ✅

🏠 4. Uzun Dönem Kira Stratejileri

Yatırımcılar için en yaygın iki model:

🔹 A. Sabit Kira Modeli

Mülk tek kiracıya verilir. Aylık sabit kira alınır.

• Avantaj: Düşük risk

• Dezavantaj: Getiri sınırlıdır

🔹 B. Kurumsal Kiralama

Şirketler veya büyükelçilikler gibi kurumlar için konut kiralama.

• Avantaj: Uzun vadeli sözleşmeler

• Dezavantaj: Mülk belirli standartları karşılamalıdır

💶 Kira Gelirinin Vergilendirilmesi

Yunanistan’da kira gelirleri, yabancılar için de yerel yatırımcılarla aynı oranda vergilendirilir.

Gelir Aralığı (€)	Vergi Oranı
0 – 12.000 €	%15
12.001 – 35.000 €	%35
35.001 € ve üzeri	%45

💡 Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır.Yani aynı geliri iki ülkede birden vergilendirmeniz gerekmez.

🏦 Kira Gelirlerinin Türkiye’ye Transferi

Kira gelirleri, yatırımcının Yunanistan’daki banka hesabına yatırılır.Bu gelir Türkiye’ye transfer edilebilir.

Tavsiyeler:

• Transferi kendi adınıza açılmış Yunan banka hesabından yapın.

• “Rental Income from Property” açıklamasıyla SWIFT transferi yapın.

• Dekont ve kira sözleşmesini saklayın.

📈 2025 Trendleri: Artan Talep, Azalan Arz

Yunanistan’da son yıllarda yabancı yatırımcıların ilgisi nedeniyle konut arzı azaldı.Bu durum kira fiyatlarını artırıyor.

📊 Son 3 yılın verilerine göre:

• Atina’da kiralar %25 yükseldi.

• Selanik’te %18 artış yaşandı.

• Girit’te ise %30’a yakın kira artışı gözlendi.

Bu da uzun dönemli kiralamayı her zamankinden daha kazançlı hale getiriyor.

🌍 Golden Vize ile Yatırım + Gelir + Vatandaşlık Stratejisi

Golden Vize yatırımcısı için gayrimenkul yalnızca bir taşınmaz değil, üçlü kazanç kapısıdır:

1. Oturum hakkı

2. Kira geliri

3. Vatandaşlığa giden yol

Yatırımcı mülkünü elinde tuttuğu sürece oturum hakkı korunur.Ayrıca 7 yıl boyunca kesintisiz ikamet edilirse, Yunan vatandaşlığı için başvuru yapılabilir.

Ve unutmayalım:👉 Yunanistan pasaportu, 2025’te dünyanın 6. en güçlü pasaportu!190’dan fazla ülkeye vizesiz seyahat, AB serbest dolaşım hakkı ve sosyal avantajlar sağlar.

💬 Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1️⃣ Golden Vize sahibi kısa dönem (Airbnb) kiralama yapabilir mi?

Hayır. Golden Vize mevzuatına göre bu tür kısa dönem kiralama yasaktır.

2️⃣ Uzun dönem kira sözleşmesi ne kadar olmalı?

En az 1 yıl süreli, noter onaylı sözleşme yapılmalıdır.

3️⃣ Kira gelirinden vergi ödemem gerekiyor mu?

Evet, Yunanistan’da gelir vergisi beyanı zorunludur.

4️⃣ Kira gelirini Türkiye’ye aktarabilir miyim?

Evet, resmi banka kanalları üzerinden serbestçe transfer edebilirsiniz.

Yunanistan’da Golden Vize yatırımcıları için pasif gelir elde etmenin en doğru yolu:

👉 Uzun dönemli kiralama stratejisi.

Bu model, hem Golden Vize kurallarına tamamen uygun hem de ekonomik açıdan sürdürülebilir. Turizm sezonları, dijital göçebeler ve öğrenci talebi derken Yunanistan kira piyasası her geçen yıl büyüyor.

Bu da gayrimenkulünüzü sadece bir taşınmaz değil, gelecek garantiniz haline getiriyor.