Golden Vize Başvurularında En Sık Yapılan Hatalar ve Çözümleri

Yunanistan Golden Vize programı, Türk yatırımcılar arasında her geçen gün daha popüler hale geliyor. 250.000 €’dan başlayan yatırım tutarıyla Avrupa’da oturum hakkı, Schengen serbestliği ve güçlü bir Avrupa yaşam standardı kazanmak mümkün.

Ancak...Her yıl yüzlerce başvuru eksik belgeler, hatalı ödemeler veya yanlış danışmanlık nedeniyle reddediliyor ya da aylarca gecikiyor.

Bu yazıda, Yunanistan Golden Vize sürecinde en sık yapılan hataları ve bunlardan nasıl kaçınabileceğinizi adım adım açıklayacağız.

Fon Kaynağının Belgelenmemesi

Golden Vize başvurularının en yaygın reddedilme nedeni, para transferinin kaynağının ispatlanamamasıdır. Yunanistan makamları, yatırılan tutarın yasal ve izlenebilir olduğunu belgelemek zorundadır.

🚫 Hata:

Türkiye’den gönderilen fonların açıklama kısmında yatırım amacı yazılmıyor veya para üçüncü bir kişinin hesabından gönderiliyor.

✅ Çözüm:

• Transferi yatırımcının kendi hesabından gerçekleştirin.

• Açıklama kısmına şu ifadeyi mutlaka ekleyin:

  “Investment for Greek residence permit (Golden Visa Program)”

• Transfer dekontunu ve banka onaylı SWIFT belgesini saklayın.

Eksik veya Yanlış Belgeler Sunmak

Yunan makamları titizdir — en ufak belge eksikliği bile dosyanın askıya alınmasına neden olabilir.

🚫 Hata:

• Tapu fotokopisi yerine noter onaylı belge gönderilmemesi

• Pasaport süresinin dolmak üzere olması

• Yunan vergi numarasının (AFM) yanlış yazılması

✅ Çözüm:

• Belgelerinizi Yunan noterine yeminli tercüman aracılığıyla çevirtin.

• Belgeleri iki defa kontrol ettirin.

• Pasaportunuzun en az 1 yıl geçerli olduğundan emin olun.

Yanlış Gayrimenkul Seçimi

Golden Vize yatırım eşiği 250.000 € veya 500.000 € sınırına göre bölgesellik ve nitelik olarak değişmektedir. Ancak bazı yatırımcılar bu detayı gözden kaçırarak hatalı seçim yapabiliyor.

🚫 Hata:

Atina veya Selanik merkezinde 250.000 €’luk gayrimenkul satın alındığında başvuru reddediliyor. (Ticariden Konuta dönüştürülen projelerde 250.000€ Golden Vizeye dahildir!)

✅ Çözüm:

• 2025 itibarıyla Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi bölgelerde minimum yatırım 500.000 €’dur.

• Diğer şehirlerde (örneğin Larisa, Volos, Patra) sınır hâlâ 250.000 € olarak geçerlidir.

• Satın almadan önce bölge limitlerini teyit edin.

Tapu ve Ödeme Belgelerinin Uyuşmaması

Bazı yatırımcılar tapu devir tarihinden önce veya sonra yapılan ödemeleri yanlış belgelendiriyor.

🚫 Hata:

Tapu tarihiyle banka dekont tarihi örtüşmüyor. Bu durum, fonun gerçekten yatırım için kullanıldığını ispatlamayı zorlaştırıyor.

✅ Çözüm:

• Ödemeyi tapu devir gününde veya hemen öncesinde yapın.

• Tapu belgesi, noter sözleşmesi ve ödeme dekontunu aynı klasörde saklayın.

Yetersiz Danışmanlık veya Aracı Kullanımı

Bazı yatırımcılar, deneyimsiz danışmanlık firmalarıyla çalışarak süreci karmaşık hale getiriyor. Bu durum, belgelerin eksik teslim edilmesine ve iletişim hatalarına yol açıyor.

🚫 Hata:

Golden Vize başvurusu için yetkisiz kişi veya firmalara vekalet verilmesi.

✅ Çözüm:

• Yalnızca Yunanistan Göç Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş avukatlarla çalışın.

• Hornelion gibi güvenilir kurumlarla iş birliği yaparak süreci şeffaf yönetin.

Sigorta Poliçesinin Eksik Olması

Golden Vize için sağlık sigortası zorunlu belgedir. Ancak bazı yatırımcılar, Türkiye’de yaptırdıkları poliçeleri geçerli sanıyor.

🚫 Hata:

Türkiye merkezli sigorta poliçesinin Yunan makamlarınca tanınmaması.

✅ Çözüm:

• Yunanistan’da geçerli bir “residence permit coverage” poliçesi yaptırın.

• Poliçede “European coverage” ibaresinin bulunmasına dikkat edin.

Süreci Ertelemek ve Gecikmek

Golden Vize için belgeler, transferler ve onay süreçleri birbirine bağlı zincir gibidir. Geciken bir adım, diğerlerini de sürükler.

🚫 Hata:

Gayrimenkul anlaşması imzalanmasına rağmen banka transferinin haftalarca ertelenmesi.

✅ Çözüm:

• Belgeler tamamlanır tamamlanmaz işlemleri başlatın.

• Yatırım danışmanınızla haftalık kontrol planı oluşturun.

Vergi Numarası (AFM) Almayı Unutmak

AFM numarası, Yunanistan’da gayrimenkul alımının temelidir. Bu numara olmadan ne hesap açabilirsiniz, ne tapu devri yapabilirsiniz.

🚫 Hata:

Bazı yatırımcılar, gayrimenkul sözleşmesi imzalamadan önce AFM başvurusu yapmıyor.

✅ Çözüm:

• AFM başvurusunu bir Yunan avukat veya noter aracılığıyla yapın.

• Süreç ortalama 3 iş günü sürer.

Aile Üyelerini Dahil Etmemek

Golden Vize’nin en büyük avantajlarından biri, aile bireylerini kapsamasıdır. Ancak birçok yatırımcı bu haktan başvuru aşamasında habersizdir.

🚫 Hata:

Başvuru sadece ana yatırımcı adına yapılıyor, eş ve çocuklar sonradan eklenmek isteniyor.

✅ Çözüm:

• İlk başvuruda eşinizi ve 21 yaş altı çocuklarınızı da ekleyin.

• Gerekli belgeler: doğum belgesi, evlilik cüzdanı ve pasaport.

Güncel Yönetmelikleri Takip Etmemek

Yunanistan Golden Vize programı dinamik bir sistemdir — her yıl değişiklikler olabilir. Örneğin 2025’te yatırım eşiği bazı bölgelerde ve bazı şartlar haricinde 250.000 €’dan 500.000 €’ya çıkarılmıştır.

🚫 Hata:

Eski bilgilere göre yatırım yaparak başvurunun geçersiz hale gelmesi.

✅ Çözüm:

• Resmî duyuruları ve Hornelion Blog güncellemelerini takip edin.

• Başvuru öncesi mutlaka güncel yönetmelik teyidi alın.

  
  

💡 Yunanistan Pasaportunun Gücü

2025 itibarıyla Yunanistan pasaportu dünyanın en güçlü 6. pasaportu konumunda. Golden Vize sahipleri, 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yaparak bu ayrıcalığı kazanabiliyor.

Bu pasaport, 190’dan fazla ülkeye vizesiz giriş ve AB içinde sınırsız serbest dolaşım hakkı sunuyor.

Başarılı bir Golden Vize başvurusunun üç temel unsuru vardır:

1. Doğru belge hazırlığı

2. Şeffaf finansal transfer

3. Yetkili danışmanlık desteği

Bu adımları dikkatle uygulayan yatırımcılar, süreci 2–6 ay gibi kısa sürede tamamlayabiliyor.

Hornelion olarak biz, yatırımcılarımızın her adımda güvenli, doğru ve hızlı ilerlemesini sağlıyoruz.